행정법원 “양도소득세 산정 기준인 ‘임대료’에 관리비는 불 포함”

양도소득세를 산정할 때 기준되는 ‘부동산 임대료’에 관리비는 포함되지 않는다는 행정법원의 판단이 나왔다.

서울행정법원 행정4부(김정중 부장판사)는 A씨가 용산세무서장을 상대로 제기한 양도소득세 부과처분 취소 소송을 최근 원고 패소로 판결했다.    A씨는 보유 중이던 서울 서초구의 부동산을 2018년 1월에 두 자녀에게 증여했다. 자녀들은 증여세를 신고하면서 임대료 등을 기준으로 평가한 ‘임대료 환산가액’ 62억여원을 증여재산가액으로 표기했다.

상속세 및 증여세법에 따르면 부동산을 평가할 때는 공시지가 등을 고려한 ‘기준시가’와 임대료 등을 기준으로 한 임대료 환산가액 중 더 큰 금액을 가액으로 정하도록 되어 있으나, 세무 당국은 A씨가 증여한 액수는 임대료 환산가액이 아닌 기준시가로 평가해야 한다고 판단했다.

임차인으로부터 받은 관리비를 제하고 계산한 임대료 환산가액이 기준시가보다 적다는 이유에서였다.

그 결과 A씨가 내야 할 양도소득세는 애초 납부한 8억 여원에서 가산세를 포함해 28억 여원으로 불어났다. 이에 A씨는 “임차인들로부터 정액으로 책정된 관리비를 받아왔고, 이는 차임의 실질을 가진 임대료에 해당한다”며 불복 소송을 냈다.

재판부는 그러나 “관리비는 임차인이 임대 건물을 사용함에 따라 부담해야 할 비용을 실비 정산한 것”이라며 임대료로 볼 것은 아니라고 판단했다.    

특히 “상속세 및 증여세법에서 임대료 환산가액과 기준시가 중 큰 금액을 재산가액으로 정하도록 규정한 취지는, 객관적 교환가치를 토대로 시가에 가장 근접한 상속·증여재산을 산정하기 위한 것”이라고 설명했다.

재판부는 이에 따라 A씨가 받은 관리비는 건물 공용부분의 청소와 관리, 수리에 사용되어 부동산의 객관적 교환가치에 대한 대가로 지급됐다고 볼 수 없다고 지적했다.

 박성훈 기자 shpark@viva2080.com