서울 아파트 증여 비중 올해 7년 만에 최저… 증여취득세 부담에 최근 아파트값 올라

서울 아파트 증여 비중이 올해 7년 만에 최저치를 기록했다.

올해 아파트값이 크게 오르면서 증여 관련 취득세 부담은 높아진 반면 다주택자의 종합부동산세 등 보유세 부담은 상대적으로 줄면서 증여 수요가 크게 낮아진 때문으로 풀이된다.

한국부동산원이 올해 아파트 거래 통계를 분석한 결과, 1월부터 9월까지 서울 아파트 누적 증여 건수는 총 4380건으로, 전체 거래량 7만 320건(신고일 기준)의 6.2%를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간의 8.0%보다 줄어든 것이다. 특히 2017년의 3.8% 이후 7년 만에 가장 낮은 수치를 보였다.

서울 아파트의 증여 비중은 아파트값이 오르고 보유세 부담이 크게 높아진 지난 2018년부터 가파른 증가세를 보였다. 공시가격 현실화율이 높아지고 종부세율이 인상되는 등 보유세 부담이 커지자, 세 부담을 줄이기 위한 수요가 몰리면서 2018년과 2019년에는 증여 비중이 각각 9.6%를 넘었고 2020년에는 역대 최고인 14.2%까지 치솟은 바 있다. 

2021년(13.3%)과 2022년(14.1%)에 이어 지난해 연간 7.9%로 뚝 떨어진 이후 올해도 3분기까지 감소 추세가 이어진 것이다. 전국적으로도 올해 9월까지 전국 아파트 증여 비중은 4.7%로 같은 기간 대비 작년의 5.4%보다 낮고, 2018년의 4.7% 이후 6년 만에 최저를 기록했다.

이처럼 최근 증여가 감소하는 것은 정부가 2022년에 하락했던 아파트값이 작년부터 올해까지 다시 상승하면서 증여 취득세 부담이 종전보다 크게 증가한 탓으로 분석된다. 특히 최근 들어 다주택자와 고가주택 보유자 대상의 종부세 부담이 감소한 것이 한 원인으로 지목된다.

 박성훈 기자 shpark@viva2080.com