서울시, 시세 30∼85%에 ‘어르신 안심주택’ 공급한다

서울시가 2027년 입주를 목표로, 고령자를 위한 ‘어르신 안심주택’을 주변 시세의 30∼85% 가격으로 공급키로 하고 다음 달부터 대상지를 모집한다.

서울시는 초고령사회 진입을 앞두고 새로운 유형의 주택 공급방식이 필요하다고 보고, 우선 65세 이상 무주택 어르신 1인 또는 부부가구를 위주로 민간 및 공공으로 유형을 나눠 공급키로 했다. 

주거비 부담을 줄여주기 위해 주변 시세의 75~85% 이하의 민간 임대주택 수준으로 임대료를 책정하고, 공용 공간 주차장 등에서 나오는 수익을 관리비에 반영해 관리비 부담도 덜어주기로 했다.

공공 임대주택은 저소득층 주거 안정을 위해 주변시세의 30∼50% 수준으로 공급한다. 민간 임대주택은 최대 6000만 원까지 보증금 무이자 융자도 지원할 예정이다. 

시 관계자는 “시 외곽에 조성되던 실버타운·요양시설과 달리, 어르신 안심주택은 유동 인구가 많고 병원·소매점 등 편의시설이 충분히 갖춰진 역세권에 조성할 계획”이라며 “역세권 350ｍ 또는 간선도로변 50ｍ 이내, 보건기관과 2·3차 종합병원 인근 350ｍ 이내라는 기준을 세웠다”고 밝혔다.

어르신 편의와 안전을 위해 화장실 변기와 욕조 옆에는 손잡이를 설치하고, 샤워실·현관에도 간이의자를 갖추기로 했다. 모든 주거 공간에 단차와 턱도 없애기로 했다. 욕실과 침실 등에는 응급 구조 요청시스템도 설치된다.

지역 주민들을 위한 열린 공간도 마련한다. 어르신들의 신체·정신 건강을 상시 관리하는 의료센터는 물론 에어로빅·요가·필라테스센터 등 생활체육센터, 영양식과 식생활 상담을 제공하는 영양센터 등도 도입힌다.

용산구 한강로 2가에 ‘어르신 안심주택 종합지원센터’를 설치해 입주 신청부터 계약과 퇴거에 이르기까지 모든 서비스를 원스톱으로 이용할 수 있도록 할 방침이다.

민간 사업자에게는 파격적인 혜택을 주어 어르신 안심주택의 원활한 공급을 도모하기로 했다. 어르신 안심주택은 80%는 임대, 20%는 분양주택으로 공급할 수 있도록 해 안정적 사업성을 확보해 주기로 했다.

각종 심의를 통합·간소화해 통합심의위원회 사전자문부터 사업계획 승인까지 통상 1년 이상 걸리는 인허가 기간을 6개월 이내로 대폭 단축했다. 용도지역도 상향해 법적 상한용적률 최대로 부여키로 했다. 

최근 금리 인상과 원자재 가격 폭등으로 인해 사업 여건이 악화된 것을 고려해, 건설자금 대출을 최대 240억원까지 저리로 지원하고 이자 차액도 2% 지원하기로 했다. 다만, 대출금리가 3.5% 이상일 경우로 제한하기로 했다.

시는 다음 달부터 컨설팅 지원과 시범대상지 모집에 들어갈 예정이다. 3월 안으로 조례·운영기준 등을 마련하고 4월부터 행정절차에 들어가 이르면 2027년 첫 입주가 이뤄지도록 할 방침이다. 

 박성훈 기자 shpark@viva2080.com