부동산을 취득할 때는 취득세, 양도할 때는 양도세를 내야 한다. 또 보유하는 기간 동안은 재산세나 종합부동산세를 내야 한다. 부동산 매매 전후로 이처럼 다양한 세금이 부과된다. 세금만 제대로 알아도 절세가 가능하다는 얘기가 나오는 이유다. 빌딩 투자시 어떤 세금을 어떻게 언제 내는지 잘 알아두면 그 만큼 이득이다.◇ 취득세지방세인 취득세는 과세대상 물건을 취득

부동산 가격 만큼 쌍방 의견 절충이 어려운 것이 없다. 감정평가사가 아무리 객관적으로 평가한다고 해도 제 각각인 경우가 많다. 매입하려는 건물의 ‘적정가격’ 산정은 그래서 어렵다. 가능한 싸게 살려는 사람과 가능한 비싸게 팔려는 사람 간의 기 싸움이 치열하다. 추정 감정가와 실제 최근 매매가 등 각종 입수 가능한 데이터들을 확인하는 것이 최우선이다.◇ 적정

서울 강남구(구청장 조성명)가 전국 자치구 가운데 처음으로 민관협력 신중년 디지털 일자리센터를 17일 개관했다.서울시 인구의 37.1%를 차지하는 350만 명에 가까운 40~64세 ‘신중년’의 일자리 확대를 목표로 학동로 343 소재 건물을 리모델링해 문을 열었다. 센터는 230.3㎡ 규모에 2개의 교육장과 코워킹 라운지, 상담실로 구성됐다. 강남구는 앞서 하나금융그룹의 후원으

상가 임대차 계약 때 건물주들이 ‘제소전화해’를 권유하는 경우가 많다. 이른바 ‘악덕 세입자’를 만날 경우를 대비하기 위해서다. 이 밖에도 건물주와 세입자 사이에 적지 않은 분쟁과 돌발 상황에 부딪힐 수 있기 때문에 법적으로 보호받고자 하는 건물주들이 많다. 전문가들도 상가 임대차에서 제소전화해를 미리 준비한다면, 위험에 대비하거나 분쟁 해결에

빌딩 투자의 궁극적인 목적은 투자 가치를 높일 수 있는 ‘밸류업 매물’을 찾는 것이다. 향후 충분한 매각 차익을 기대할 수 있는 대상을 찾아야 한다. 그런 결과를 만들어 내려면 건물 입지는 물론 개발 호재 여부나 주변 지역 상황 등에 관한 상당한 정보와 발 품 노력, 그리고 꺾이지 않는 투자 의지가 필요하다. 가치를 끌어올릴 수 있는 빌딩을 찾으려면 어떤 것에 주

서울시50플러스재단이 50플러스캠퍼스 내 공유 사무실에 입주를 희망 하는 중장년 창업기업을 다음 달 6일까지 모집한다. 이곳에서 창업 교육, 컨설팅 등 부대사업도 운영해 창업 기업의 성장과 자립을 도울 예정이다.모집은 서부(녹번동)·중부(공덕동)·남부(천왕동)·북부(창동) 4개의 50플러스캠퍼스에서 동시에 진행된다. 총 72석인데, 캠퍼스별로 서부가 26석, 남

임대인과 임차인 간의 분쟁을 규율하고 조절하는 법이 ‘상가임대차보호법’이다. 사업자등록의 대상이 되는 상가 건물의 임대차에 대해 적용되는 강제 법규다. 이 법의 규정에 위반된 약정과 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다는 것이 중요하지만, 법과 규정을 제대로 알지 못하면 불이익을 당할 수 밖에 없으니 계약 당사자들은 평소에 숙지해 두는 것이 좋다.◇ 상가

올해 설 연휴 기간 동안 고속도로 통행료가 면제되고, KTX와 SRT(수서고속철도)의 역 귀성 승차권 가격도 30% 할인된다.국토교통부는 16일 비상경제장관회의에서 이런 방안을 골자로 한 교통·건설·물류 ‘설 민생안정대책’을 발표하고 관계 부처와 합동 추진할 방침이라고 밝혔다.정부는 우선, 대체공휴일을 포함해 2월 9일부터 12일까지 설 연휴 기간 중 고속도로

정부가 올해 전체 직접 일자리 채용 목표인 117만 명의 60%인 70만 명을 설 연휴 전후에 채용하기로 했다.고용노동부는 16일 정부서울청사에서 열린 비상경제장관회의에서 이 같은 내용을 골자로 하는 ‘일자리 사업 추진 방향’을 발표하고 관계 부처 합동으로 추진하겠다고 밝혔다.정부는 구체적으로 1월 중 노인 일자리 63만 명, 자활사업 4만 명, 노인맞춤돌봄서비스 3만 50

빚을 갚으면 연체 정보를 삭제해주는 ‘신용사면’으로 약 250만 명에게 저금리 대출 전환 기회가 부여된다.전 금융권 협회·중앙회와 신용정보원, 12개 신용정보회사는 15일 ‘서민·소상공인 신용회복지원을 위한 금융권 공동협약’을 체결했다. 이에 따라 2021년 9월 1일부터 올해 1월 31일까지 발생한 2000만 원 이하 연체 등을 올해 5월 말까지 전액 상환하는

마음에 드는 빌딩 매물에 대해 일차적인 입지 분석과 상권 분석 이후 주변 매각 사례 등을 통해 감정 가격이 추정되면 다음 순서는 현장 답사다. 현장답사 때는 꼭 확인해야 할 내용들을 체크리스트로 만들어 꼼꼼히 확인하는 것이 좋다. 이 체크리스트는 나중에 가격 협상을 할 때 매우 유용하게 활용될 수 있다. ◇ 현장 체크리스트에 담아야 할 내용들체크리스트에 담아 반드

우리 눈을 감싸고 있는 막은 ‘포도막’을 포함해 모구 세 개 층으로 이루어져 있다. 그 가운데 중간층에 자리 잡은 포도막은 혈관이 많은 조직이다. 맥락막과 홍채, 모양체로 구성되어 있는데 여기에 염증이 생기는 것을 ‘포도막염’이라고 한다. - 포도막염에 걸리면 어떤 증상이 나타나나.“가장 먼저, 눈이 충혈되고 통증이 느껴진다. 강하지 않은 빛에도 눈

우울증이 앓는 사람들 가운데 상당 수가 신체 질환 때문이라는 연구 보고서가 나와 주목된다.12일 연합뉴스에 따르면 영국 유니버시티 칼리지 런던(UCL) 역학·공중보건학 연구실의 필립 프랭크 교수 연구팀이 영국 바이오뱅크(UK Biobank)의 데이터베이스 가운데 13만 652명의 5년간 자료를 분석한 결과, 이 같은 사실이 밝혀졌다고 헬스데이 뉴스(HealthDay News)가 보도했다.연구팀

빌딩 같은 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 ‘입지’라고 할 수 있다. 어느 곳에 위치하느냐, 얼마나 접근성이 좋으냐에 따라 건물이나 토지의 가치가 달라지기 때문이다. 상권 분석이 중요한 이유다. 부동산 매매 과정에서 일어날 수 있는 모든 상황에 대비할 목적의 ‘권리 분석’이 그 다음이다. ◇ 상권 분석의 핵심은 ‘성장성’과 ‘수익성’

정년에 도달한 근로자를 계속 고용한 사업자에 대한 장려금 지원기간이 올해부터 2년에서 3년으로 늘어난다.장려금은 계속고용된 노동자 1명당 분기별로 최대 90만 원씩 지급된다. 지난해 계속고용 장려금을 받은 사업장은 2649곳으로 전체 사업장의 0.1% 수준이다. 고용노동부는 정년을 채운 뒤에도 지속적으로 일할 수 있도록 돕자는 취지에서 2020년부터 계속고용을 도입하는 사

요즘은 은퇴자들도 은퇴 후 근로소득을 지속적으로 창출하는 경우가 많다. 정년 후에도 상당히 많은 이들이 근로소득에 의존하고 있다. 최근 은퇴(예정)자들 사이에서 관심을 끄는 것이 빌딩 투자다. 특히 목에 찬 아파트 대신 꼬마빌딩이 투자 대체재로 꾸준히 주목받고 있다.◇ 꼬마빌딩, 이래서 각광받는다꼬마빌딩이 각광을 받는 이유는 우선, 수요 측면에서 은퇴한 베이비

국토교통부가 10일 ‘주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’을 발표했다. 1기 신도시 재건축을 앞당겨 조기 착공해 2030년에 첫 입주가 이뤄지도록 하고, 이를 위해 내년에 12조 원 규모의 ‘미래도시 펀드’를 조성해 지원키로 했다. 이 밖에 올해 공공주택 공급 규모를 14만 가구로 확대하고 그린벨트도 일부 풀어 신규택지로 조성할 방침이다. ◇ 공공주택 14만 가구

한 때 ‘꼬마 빌딩 갖기 붐’이 인 적이 있다. 덕분에 빌딩 가격도 상당 폭 오르며 투자자들이 적지 않은 이익을 올린 바 있다. 연예인 등 유명인사들이 수 년 전에 매입한 빌딩을 최근 팔았는데 매입가의 수 십배 수익을 올렸다는 보도도 적지 않았다. 그렇다면 빌딩 투자는 지금도 황금알을 낳는 거위일까? 전문가들의 도움을 얻어, 노후 대비를 위한 꼬마빌딩 투자의 ABC를

중소벤처기업부가 백년소상공인 지정을 위한 법적 근거를 마련해 우량 선도기업을 집중 지원한다.중기벤처기업부는 이 같은 내용을 담은 소상공인법 일부개정법률 공포안이 9일 국무회의에서 의결됐다고 9일 밝혔다. 이번 개정안은 오는 16일 공포되며, 공포일로부터 6개월 후 적용된다.백년소상공인은 장기간 사업을 운영하면서 지역 사회에 크게 기여하고, 축적한 경험을 바

장사를 위해 임대 점포를 알아보다 괜찮은 매물을 찾아내 계약을 하려는데, 건물주가 ‘제소전화해 신청’을 계약의 전제 조건으로 요구하는 경우가 있다. 임대차 계약과 별도의 비용을 부담해야 하는 지, 세입자가 그 비용을 내야 한다면 부담이 아닐 수 없다.- 건물주가 제소전화해 신청을 계약 조건으로 요구한다. 어떤 비용이 드나.“제소전화해란 소송을 제기하기