세입자가 갑자기 사망할 경우 계약 관계를 어떻게 해야 하는 지 막막할 때가 있다. 임대차계약 자동 종료 여부부터 보증금 반환 시점 등이 헛갈릴 수 있다. 상속인 확인 절차를 비롯한 법적 책임을 따지는 것도 의외로 복잡해 혼란스러운 경우도 있다. 전문가들은 상속인 확인과 보증금 반환 절차를 명확히 이해하고 대처하는 것이 무엇보다 중요하다고 강조한다.- 세입자가 사망

건물주가 집을 비워달라고 했는데 세입자가 나가지 않겠다고 버티는 경우가 있다. 그런데 그런 경우 중 상당수가, 소송이 불가능한데도 소송을 강행하려는 건물주들이 있다. 임대차 기간이나 갱신 문제에 관해 제대로 알지 못할 경우 자칫 낭패를 볼 수 있어 주의가 필요하다. 명도소송을 제기하려면 사전에 반드시 계약 해지 요건을 충족해야 한다.- 명도소송에 앞서 확인해야

임대차 계약이 종료되었는데도 임차인이 보증금을 반환받지 못하는 경우가 있다. 이럴 때 보증금을 돌려 받지 못할 위기에 처한 세입자가 자신의 권리를 보호하기 위해 임차권등기를 설정하기도 한다. 법원에 등기 설정을 신청해 등기부등본에 명시하게 된다. 따라서 다음 세입자는 이의 해지 여부를 반드시 확인한 후 계약을 맺어야, 예상치 못한 리스크를 피할 수 있다.- 임대

세입자가 권리금 회수 의사를 밝힌 상황에서 갑자기 건물주가 사망했다. 무슨 문제인지, 상속인들마저 상속을 포기했다고 한다. 세입자 입장에서는 황당하기도 하고, 자칫 권리금을 돌려 받지 못할까 걱정이 앞선다. 전문가들은 그러나 건물주의 사망이나 상속인의 상속 포기에도 불구하고 구제받을 방법이 전혀 없는 것은 아니라고 말한다.- 건물주가 사망하면 당연히 상속인

요즘 ‘노후 졸혼(卒婚)’이 이슈다. 평생 가족만 챙기며 살다가 이젠 자유로운 혼자만의 삶을 살고 싶다는 생각에 졸혼을 요청하는 이들이 꽤 된다고 한다. TV 드라마도 어느 정도 영향을 미친 듯하다. 그런데 졸혼이라고 해도, 여전히 법적 혼인관계는 유지된다는 사실을 간과하는 바람에 크고 작은 문제가 생긴다고 한다. 이혼전문 양나래 변호사가 최근에 쓴 <양나래

상속 및 증여와 관련해 유류분반환청구소송이 늘고 있다. 하지만 유증이나 증여가 있어야 유류분 청구가 가능하다는 사실, 재산을 일부 상속받았다면 유류분 청구를 할 수 없을 수 있다는 사실 등을 잘 모르고 소송을 제기하려는 사람들도 적지 않다고 한다. 엄정숙 변호사(법도 종합법률사무소)가 전해주는 유류분 청구 소송의 ABC를 들어보자.- 돌아가신 아버지가 조금은 불균

건물을 빌려 장사를 하는 세입자가 임대인의 허락 없이 재임대를 해 이득을 보는 경우가 있다. 명백함 불법이지만, 법을 잘 모르는 건물자일 경우 우왕좌왕하다 계약해지 타이밍을 놓치고 결국은 지리한 소송까지 가는 수가 있다. 이럴 때는 관련 사실을 인지한 순간 즉시 계약 해지를 통보하는 것이 최우선이다. - 임차인이 건물주 동의 없이 불법으로 재 임대했다. 불법 아닌가.

일반인에게 ‘세금’은 너무 어려운 영역이다. 증여세. 양도소득세. 상속 및 법인세 등 분야도 다양한데다 워낙 세법이 복잡하고 이해하기 어려운 부분들이 많다. 최근에는 국세청이나 세무서에서 각종 민원 상담을 많이 도와주고 있지만 한계가 있다. 이에 국세청이 ‘2024 세금절약 가이드’를 통해 ‘납세자들이 자주 상담하는 사례’들을 모아 정리했다. 이

일반인에게 ‘세금’은 너무 어려운 영역이다. 증여세. 양도소득세. 상속 및 법인세 등 분야도 다양한데다 워낙 세법이 복잡하고 이해하기 어려운 부분들이 많다. 최근에는 국세청이나 세무서에서 각종 민원 상담을 많이 도와주고 있지만 한계가 있다. 이에 국세청이 ‘2024 세금절약 가이드’를 통해 ‘납세자들이 자주 상담하는 사례’들을 모아 정리했다. 이

일반인에게 ‘세금’은 너무 어려운 영역이다. 증여세. 양도소득세. 상속 및 법인세 등 분야도 다양한데다 워낙 세법이 복잡하고 이해하기 어려운 부분들이 많다. 최근에는 국세청이나 세무서에서 각종 민원 상담을 많이 도와주고 있지만 한계가 있다. 이에 국세청이 ‘2024 세금절약 가이드’를 통해 ‘납세자들이 자주 상담하는 사례’들을 모아 정리했다. 이

국세청이 상속·증여세 관련 상담 사례와 신고 과정에서 발생하는 실수 사례를 모아 ‘상속·증여 세금상식 Ⅱ’를 제작·배포한다.이 자료에 따르면 올해부터 혼인·출산한 자녀는 부모로부터 1억원까지 세금을 물지 않고 증여받을 수 있다. 기존 비과세 대상인 5000만 원까지 합치면 총 1억 5000만 원을 세금 걱정 없이 받을 수 있게 된다. 증여재산 공제는

계약 만기를 앞두고 집주인은 돈이 없다며 전세금의 일부만 돌려주고 나머지는 세입자가 들어오면 돌려주겠다고 하는 경우가 있다. 혹시라도 전세금을 일부라도 받을 경우, 나중에 소송 등 법적 대응을 할 수 없을 것 같다며 망설이는 세입자들이 많다. 하지만 전문가들은 전세금을 전액 돌려 받지 못한 상황에서도 법적 대응이 가능한 만큼, 적극적으로 자기 권리를 찾도록 노

일반인에게 ‘세금’은 너무 어려운 영역이다. 증여세. 양도소득세. 상속 및 법인세 등 분야도 다양한데다 워낙 세법이 복잡하고 이해하기 어려운 부분들이 많다. 최근에는 국세청이나 세무서에서 각종 민원 상담을 많이 도와주고 있지만 한계가 있다. 이에 국세청이 ‘2024 세금절약 가이드’를 통해 ‘납세자들이 자주 상담하는 사례’들을 모아 정리했다. 이

양도소득세를 산정할 때 기준되는 ‘부동산 임대료’에 관리비는 포함되지 않는다는 행정법원의 판단이 나왔다.서울행정법원 행정4부(김정중 부장판사)는 A씨가 용산세무서장을 상대로 제기한 양도소득세 부과처분 취소 소송을 최근 원고 패소로 판결했다. A씨는 보유 중이던 서울 서초구의 부동산을 2018년 1월에 두 자녀에게 증여했다. 자녀들은 증여세를 신고하면서

일반인에게 ‘세금’은 너무 어려운 영역이다. 증여세. 양도소득세. 상속 및 법인세 등 분야도 다양한데다 워낙 세법이 복잡하고 이해하기 어려운 부분들이 많다. 최근에는 국세청이나 세무서에서 각종 민원 상담을 많이 도와주고 있지만 한계가 있다. 이에 국세청이 ‘2024 세금절약 가이드’를 통해 ‘납세자들이 자주 상담하는 사례’들을 모아 정리했다. 이

집주인의 채무 불이행으로 인해 전세로 살던 집이 경매로 넘어가는 경우가 있다. 세입자 입장에서는 혹시라도 전세금을 돌려 받지 못할까 걱정이 앞선다. 실제로 그런 사유로 인해 전세금을 돌려 받지 못하는 사례가 늘고 있다. 전문가들은 임대차 계약을 체결할 때, 집주인의 채무 상태부터 확인하게 파악해 두어야 한다고 강조한다.- 세입자 입장에서 임대차 계약을 체결할 때

세금 문제 만큼 복잡하고 이해하기 어려운 것이 없다. 뒤늦게 사업 전선에 뛰어든 늦깎이 창업자는 물론이고 평생 모아둔 재산을 증여 또는 상속으로 자녀 등에게 나눠주려는 피상속인과 그 재산을 과도한 상속세나 증여세 없이 받고 싶어하는 상속인들, 여기에 소득세 부담이 커 골머리를 앓고 있는 중·장년들이 많다. 마침 국세청이 <2024 세금절약 가이드> 1권과 2권을

세금 문제 만큼 복잡하고 이해하기 어려운 것이 없다. 뒤늦게 사업 전선에 뛰어든 늦깎이 창업자는 물론이고 평생 모아둔 재산을 증여 또는 상속으로 자녀 등에게 나눠주려는 피상속인과 그 재산을 과도한 상속세나 증여세 없이 받고 싶어하는 상속인들, 여기에 소득세 부담이 커 골머리를 앓고 있는 중·장년들이 많다. 마침 국세청이 <2024 세금절약 가이드> 1권과 2권을

상가 임대차 명도소송에서 점유이전금지 가처분은 소송의 판결문을 유지 시켜주는 필수 절차이다. 하지만 가처분 신청 전 필수 조건을 지키지 않으면 낭패를 볼 수 있다. 점유이전금지 가처분 신청 전 계약해지는 필수다. 계약 해지가 안 된 상황에서는 점유이전금지 가처분 신청이 불가능하다. 계약해지는 상대방에게 의사를 전달하는 것만으로도 효력이 발생한다. 점유이전금

자신의 한강 인근 땅이 국유지가 된 줄 모르고 팔았던 사람이 뒤늦게 소송을 통해 83억 원을 받을 수 있게 됐다.서울행정법원 행정1부(양상윤 부장판사)는 한 모 씨가 서울시를 상대로 낸 손실보상금 소송 1심에서 최근 원고 승소로 판결했다. 재판부는 감정평가 결과를 참고해 서울시가 한 모 씨에게 83억 4768만 원과 지연이자를 지급해야 한다고 판단했다.한 모 씨는 당시 영등포