부동산 경매 시장이 ‘대중화’까지는 아니지만 상당히 의미 있는 속도로 일반에 확산되고 있다. 전문서적이나 유튜브 등을 통해 이론적인 공부를 한 후 소액으로 실전 경험을 쌓아 본격적으로 경매 시장에 발을 들이려는 사람들이 적지 않다. 이에 부동산 경매에 필요한 기초 지식과 실전 정보를 <부동산 경매 실전사례 120>의 저자 김재범 경매 컨설턴트, <부동산

‘증여’란 자산을 무상으로 누군가에게 주는 것을 말한다. 증여에는 세금이 따른다. 증여재산가액에서 증여 공제를 뺀 ‘과세표준’에 증여세율을 곱한 뒤 누진공제액을 빼서 부과된다. 증여세 신고는 증여일이 속한 달의 말일로부터 3개월 이내에 이뤄져야 한다. 이 기간 중에 신고를 하면 세액의 3%를 별도 공제해 준다. 증여의 절차와 방법, 증여 시 절세 방안 등

추계신고를 하기에는 임대수입 규모가 크거나 복잡한 경우 '장부 작성'이 다음 순서다. 수입금액과 필요경비를 모두 기록하는 것이다. 전년도 임대수입이 7500만 원 미만이면 간편장부로 신고할 수 있다. 그 이상이면 정식 장부인 복식부기 장부로 신고해야 한다. 여기서부터는 조금 복잡하기 때문에 세무전문가의 도움을 받는 것이 좋다.◇ 필요경비 인정과 감가상각 따른 절세

주택임대소득 계산 때 월세 소득은 월세금액에 개월 수를 곱해 계산한다. 임대 기간이 끝나면 돌려줘야 하는 전세보증금은 그 자체로는 소득이 아니기 때문에 ‘간주임대료’를 따로 계산해 과세 여부를 결정한다. 이 경우 부부 합산 3채 이상이 아니면 과세 대상이 되지 않는다. 올해까지 40㎡ 이하, 기준시가 2억 원 이하 소형주택은 주택 수 계산에서 빼 준다. 간주임대료

주택 임대소득은 사업소득에 해당한다. 당연히 종합소득세(종소세) 부과 대상이다. 매년 5월에 종합소득세(종소세)를 신고하고 납부해야 한다. 상가처럼 주택 역시 대부분 과세된다고 보기 쉽지만 잘 살펴보면 주택임대소득에는 비과세 요건이 꽤 있다. 전세보증금에 대한 간주임대료 역시 모두가 과세되는 것이 아니다. 주택 수에 따라 다르고, 임대해 준 주택이 전세냐 월세냐

다주택자 종합부동산세가 강화된 2021년만 해도 과도한 세금을 피하기 위한 주택 증여가 속출했었다. 하지만 지금은 정부의 각종 규제 완화 정책에 힘입어 종부세 부담이 많이 줄었다. 기본공제 금액이 인당 9억 원으로 높아진데다 세율도 낮아지고 전국 아파트 공시가격도 크게 떨어졌기 때문이다.◇ 조정대상지역도 기본세율 적용서울 강남 3구(강남 서초 송파)와 용산구 같은 &

토지의 용지에 맞게 사용하지 않으면서 보유하고 있는 부동산을 ‘비 사업용 토지’라고 한다. 지목은 ‘대지’인데 건물이나 주차장 같은 것 없이 나대지로 방치하거나, 농사를 짓지도 않으면서 농지를 보유한 경우 등이 해당한다. 이런 부동산에는 세금이 어떻게 부과될까. <부동산 절세 오늘부터 1일>을 쓴 이은하 세무사의 도움을 얻어 비 사업용 토지에 대

종부세라는 법 취지는 원래 부동산 투기를 막자는 것이었다. 따라서 1세대 1주택들이 선의의 피해를 보지 않는 것이 중요하다. 이에 정부는 1세대 1주택자의 종부세 부담 완화를 위해 몇 가지 세제혜택을 주고 있다. ◇ 단독명의 1세대·고령자 세액공제종부세 과세표준은 공시가격에서 9억 원을 공제한 금액에서 공장시장가액비율을 계산한다. 이 때 단독명의 1세대 1주택자

종합부동산세는 매년 6월 1일을 기준일로 삼아 일정 금액을 초과한 주택과 토지를 보유한 사람에게 과세된다. 토지의 경우 공시지가 80억 원 이상 되는 사업용토지에만 부과되기 때문에 통상 ‘종부세’라고 하면 주택에 대한 세금을 통칭한다. 재산세가 모든 주택에 과세되는 반면 종부세는 인당 보유 주택의 공시가격이 9억 원(1세대 1주택 단독명의 경우 12억 원)을 초과

최근 들어 ETF(Exchange Traded Funds)의 성장세가 가파르다. 자산 규모가 100조 원을 돌파했다는 소식도 들린다. 특히 절세를 목적으로 혹은 투자수익률을 높이기 위해 연금자산을 ETF에 투자하는 이들도 늘고 있다고 한다. 글로벌 일등기업에 투자하는 ETF 신상품들도 속속 선을 보이고 있다. 때 마침 미래에셋투자와연금센터의 김동엽 상무와 미래에셋자산운용의 글로벌 ETF 운용팀의 김

<반값 보험료 만들기>를 쓴 보험전문가 장명훈 작가는 “불필요한 보험에 가입하느니 차라리 지금이라도 ‘보험 구조조정’을 하는 것이 합리적이고 효율적”이라고 말한다. 그가 전하는 ‘가능한 피해야 할 5가지 보험’과 그 대안을 알아보자.첫째, 경제적 가장이 사망했을 때 유가족에게 사망보험금을 지급하는 ‘종신보험’이다. 보험료가 비싼

후유장해 특약은 신체적 혹은 정신적으로 영구 장해가 남았을 때 지급하는 보험 담보 상품이다. 상대적으로 비용이 저렴한데다 큰 위험을 대비할 수 있어 유용하다. 크게 상해와 질병 후유장해 두 가지가 있다. 상해 후유장해 특약은 보험료가 매우 저렴하다. 사고 확률이 그만큼 낮기 때문이다. 하지만 자동차 교통사고 등 예기치 않은 사고에 대비해 5000만 원에서 1억 원 정도를

2만~3만 원의 적지 않은 보험료를 내고 운전자 보험에 가입한 사람들이 있다. 하지만 중요한 보장이 되면서 1만 5000원 이하 보험료로 쉽게 온라인 보험에 가입하는 방법이 많다. 전문가들은 운전자보험이야말로 ‘다이어트’가 필요한 보험이라고 말한다.전문가들은 우선, 자동차보험과 운전자 보험의 기본적인 차이부터 명확히 알아야 중목 가입 등의 불이익을 피할 수 있

워낙 특약 보험상품이 많다 보니 꼭 필요하지 않은 특약에 가입되어 있는 경우가 적지 않다. 자신에게 딱히 필요도 없는 특약에 가입해 불필요한 보험료를 지출하는 것을 막는 것도 중요한 재테크라고 하루 수 있다. 최대한 저렴한 보험료로 충분히 보장받을 방법을 찾는 ‘보험 특약 구조조정’이 필요한 때다.◇ 수술비·입원비 특약실비보험이 있다면 매우 저렴한

시중에 워낙 많은 보험상품들이 나와 있어 어떤 상품에 가입할 지 혼란스러운 경우가 많다, 보험전분가들은 기본 보험 2가지, 즉 실비보험과 3대 질병보험만 들어두어도 웬만한 보장을 받을 수 있다고 말한다. 여기에 일찍 사망할 때를 대비해 사망보험금까지 가입해 두면 상당부분 리스크 헷징이 가능할 것으로 본다. 장명훈 보험전문가의 도움을 얻어 ‘투 플러스 원’

어느 나라든 부자들의 일상은 늘 관심거리다. 잘 알려지지 않기에 그들의 일거수 일투족은 더더욱 관심을 끈다. 미래에셋투자와연금센터가 일본 전문 저널리스트인 최인한 시사일본연구소장의 글을 통해 ‘일본 부자들의 공통 습관 10가지’를 제시해 눈길을 끈다. 이 10가지 공통점은 일본의 재테크 전문 작가인 에라센이 현지 언론에 게재한 글을 재구성한 것이다. 일본

주택을 담보로 목돈을 빌리고 원금과 이자를 분할 상환하는 ‘주택연금’을 어떻게 하면 잘 활용할 수 있을까. 주택연금은 일종의 역(逆) 모기지 상품이다. 모기지(mortgage), 즉 주택담보대출이 주택을 담보로 목돈을 빌린 후 원금과 이자를 분할 상환하는 식이라면, 역모기지는 대출을 매달 조금씩 받고 나중에 목돈으로 상환하는 방식이다. 3억 원짜리 주택을 70세에 주택연

보험 상품이 워낙 많아 어떤 보험이나 특약을 최우선적으로 가입해야 하는지 혼동될 때가 적지 않다. 특히 보장성 보험의 경우 개별 상품에 대한 이해가 떨어지면 자칫 보장도 제대로 받지 못하고 공돈만 날릴 수 있다. 보험전문가인 장명훈 작가가 <반값 보험료 만들기>라는 신간에서 밝힌 ‘당장 가입해야 할 5가지 보험과 특약’을 요약 소개한다. 담보 중복도 피하

보험회사별로 건강체나 우량체 등의 이름으로 건강한 사람에게 보험료 할인 혜택을 주는 제도를 운용한다. 보험사가 특별하게 제시하는 건강체 기준을 충족시킨 사람에게는 보험료를 낮춰 받는 것이다. 문제는 보험설계사를 통해 보험에 가입할 때 이런 건강체 우량체 할인 혜택에 대해 잘 얘기해 주지 않는다는 사실이다.- 그런 혜택을 받으려면 어떻게 해야 하나.“일단 보

납입하는 보험료가 계속 변하는 상품이 갱신형, 보험료가 일정하게 부과되는 보험이 비 갱신형이다. 어떤 상품이 더 유리한지 단편적으로 분석하기가 쉽지 않다. 대체로 갱신형 특약이 보험 가입 당시에는 보험료가 저렴하다. 하지만 나중에 얼마까지 올라갈 지 가늠하기 힘들다는 점이 변수다. 때문에 은퇴 즈음이나 은퇴 후 나이라면 비 갱신형 특약 상품을 추천한다.- 아무래